続財産の評価をするには、国税庁が定めた相続税評価額というものを使います。
たとえば、１億円の現金なら、評価は１億円そのまま。しかし、不動産の場合は少し複雑です。
ここに賃貸用建物を建てる理由があるのです。

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  一般に、不動産の相続税評価額を出すためには、土地は路線価で評価されます（場合によっては倍率で評価）。 それに対して建物は固定資産税評価額での評価となります。これは、建築価格より低くなるのが一般的です。
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  更に、アパートなどの賃貸中の建物や、その敷地となる土地については、権利関係に応じた調整がされるようになっています。　簡単にいうと、「人に貸していて自由にならない分、評価が下がる」といった感じです。

つまり、手持ちのお金を使って、所有地にアパートを建築した場合、まず、１．のように現金が不動産（建物）に変わったことによる評価の引き下げ。
それから２．にあるように、建物を賃貸用としたことによる所有地と建物の評価の引き下げ（権利関係に応じた評価減）。これで、「相続税対策」というわけです。
貸家建付地の評価＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
貸家の評価＝固定資産税評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）

家屋を貸家にした場合の評価減については、２つのステップで考えましょう。

仮に固定資産評価１億円の土地があったとします

賃貸用住宅をを建てることでどうなったでしょうか？貸家建付地となることで、およそ8,000万円となりました。
そこに、新たな資産として貸家を建てたわけですが、さきほど見たとおり、貸家の評価は4,200万円 です。
つまり、土地家屋あわせた評価は１億2,400万円。建設費は全額アパ-トロ -ンを組んだと仮定すると、相続財産としての評価　　は、「１億2,400万円－１億円＝ 2,400万円」となります。１億円から2,400万円へ。
当初、土地だけであったときよりも相続税評価額を大幅に減 らすことに成功しているということがおわかりいただけたでしょうか。

事業性はどうでしょうか？

① 戸建賃貸住宅を８戸建築、借入金6,600万円、返済期間20年、年利2.5％とした場合月々の返済は約35万円,年間返済額420万円
② 家賃収入は8戸×6.9万＝55.2万円
55.2万×12ヶ月＝662万円　662万円×歩留り97％＝642万円
③ 収入642万円-借入返済420万円＝借入金返済後の手元資金222万円
あくまでも概算です。