競売物件取引の 一例 消費者が直接落札が直接落札する 競売物件   競売物件       競売業者が落札   一般消費者     一般流通価格より20～30％安く購入できる   仲介不動産業者       しかし様々な課題を自己責任で解決しなければならない   一般消費者     競売不動産を落札している殆どは、転売目的の業者なのが現状です。 落札された不動産は登録免許税と不動産取得税を支払わなければなりません。転売で最終消費者が取得した時には、再度同じ税金を負担することになります。競売で落札された不動産は、落札価格より約30～40％上乗せした価格で一般市場で流通しています。 現行競売制度の問題点 物件について説明してくれる人がいない   現状調査報告書などに記載されていたことと、実際の状況が違う場合がよくありますが、落札後に判明しても落札の取り消しはできません。自分自身で裁判所や現地に出向いて十分調査する必要があります 建物の内部を実際に見ることができない   競売による売却手続きがとられている段階では、占有者がいる場合が多いです。中に入って内装や管理状態を確認するのは困難と考えたほうがいいでしょう。 残代金納付期日までが短い   保証金や残代金の支払は一括で納付しなければなりません。銀行ローンも利用できるようになりましたが、対応できない金融機関があるのも現実です。残代金を支払えない場合は保証金は没収されます。 競売サポートサービスの業務内容

料金は(入札価格の５％（但し最低5０万円、退去費用等実費は別途）で、投資物件として入札される方には明渡し後の改装から物件の管理、売り出しまでご相談を承ります。